青岛房地产市场数据周报：黄岛土地供应热度高，一二手房成交量升
一、土地市场1、土地供应2020年第20周（2020年5月8日—2020年5月14日），本周土地供应14宗，面积26.9万㎡，其中中德生态园供应13宗，22.9万㎡。2020年第20周青岛房地产新增土......
一、土地市场
1、土地供应
2020年第20周（2020年5月8日—2020年5月14日），本周土地供应14宗，面积26.9万㎡，其中中德生态园供应13宗，22.9万㎡。
2020年第20周青岛房地产新增土地供应一览表
宗地号/名称
交易方式
地块位置
地块面积
(万平米)
容积率
地块
用途
公告日期
HD2020-3086
拍卖
黄岛区生态园19号线东侧、
生态园21号线北侧
1.92
1＜R≤1.5，结合网点设置物业管理
用房
纯住宅
2020/5/14
HD2020-3081
拍卖
黄岛区生态园19号线南侧、
生态园40号线西侧
1.16
1＜R≤1.5
纯住宅
2020/5/14
HD2020-3082
拍卖
黄岛区生态园21号线北侧、
0.86
1＜R≤1.5
纯住宅
2020/5/14
宗地号/名称
交易方式
地块位置
地块面积
(万平米)
容积率
地块用途
公告日期
生态园40号线西侧
HD2020-3087
拍卖
黄岛区生态园21号线支一
路西侧、生态园21号线南侧
2.11
1＜R≤1.2，结合网点设置物业管理用房、老年服务站、社
区超市
纯住宅
2020/5/14
HD2020-3083
拍卖
黄岛区生态园40号线东侧、
生态园19号线北侧
1.93
1.0＜R≤
1.5，结合网点设置物业管理用房
纯住宅
2020/5/14
HD2020-3084
拍卖
黄岛区生态园40号线东侧、
生态园21号线北侧
1.06
1＜R≤1.5，结合网点设置物业管理用房、老年服务站、社
区超市
纯住宅
2020/5/14
HD2020-3080
拍卖
黄岛区生态园40号线西侧、
生态园19号线北侧
1.40
0
纯住宅
2020/5/14
HD2020-3090
拍卖
黄岛区生态园40号线西侧、
生态园25号线南侧
1.80
1＜R≤1.6
纯住宅
2020/5/14
HD2020-3088
拍卖
黄岛区生态园44号线东侧、
生态园25号线北侧
1.88
1＜R≤1.2
纯住宅
2020/5/14
HD2020-3092
拍卖
黄岛区生态园44号线东侧、
生态园25号线南侧
2.03
0
纯住宅
2020/5/14
HD2020-3085
拍卖
黄岛区生态园44号线西侧、
生态园19号线南侧
0.67
1＜R≤1.7
纯住宅
2020/5/14
HD2020-3091
拍卖
黄岛区生态园44号线西侧、
生态园25号线南侧
3.12
1
纯住宅
2020/5/14
HD2020-3089
拍卖
黄岛区中德生态园21号线
南侧、生态园21号线支一路东侧
2.97
1＜R≤1.3
纯住宅
2020/5/14
HD2020-3078
拍卖
黄岛区山海路东、珠光路北
3.96
1.0＜R≤2.5
住宅兼容
商业
2020/5/9
2、土地成交
2020年第20周（2020年5月8日—2020年5月14日），本周土地成交8宗，40.9万㎡，其中龙湖即墨城南拿地4宗，13.3万㎡，青特城阳中心城区拿地2宗，5.1万㎡。
2020年第20周青岛房地产市场土地成交一览表·住宅5宗
编号
用途
面积
(万平米)
建面
(万平米)
成交价
(万元)
楼面地价
（元/平米）
容积率
位置
竞得人
20-6-1
≤2.0
山路东、春阳路南
业有限公司
JY20-55
纯住宅
4.2
8.41
27742
3300
1.0＜R
≤2.0
即墨区通济新经济区
城马路以东、青荣城际铁路以北
青岛龙泰博睿置业有限公司
JY20-56
纯住宅
4.5
9.04
29837
3300
1.0＜R
≤2.0
即墨区通济新经济区城马路以东、青荣城际
铁路以北
青岛龙泰博睿置业有限公司
JY20-57
纯住宅
2.7
5.34
17631
3300
1.0＜R
≤2.0
即墨区通济新经济区
城马路以东、青荣城际铁路以北
青岛龙泰博睿置业有限公司
JY20-58
纯住宅
1.9
3.84
12669
3300
1.0＜R
≤2.0
即墨区通济新经济区
城马路以东、青荣城际铁路以北
青岛龙泰博睿置业有限公司
JY20-48
住宅兼容商业
12.6
25.20
48534
1926
1.0＜R
≤2.0
即墨区青岛蓝谷大田路以南、泉海路以东、规划路以西、规划路以
北LG0402-38-1地块
青岛海洋科技投资发展集团有限公司
2020年第20周青岛房地产市场土地成交一览表·商业办公2宗
编号
用途
面积
(万平米)
建面
(万平米)
成交价
(万元)
楼面地价
（元/平米）
容积率
位置
竞得人
QDCYP-20
20-6-2
商业
0.6
1.41
3181
2255
1.0＜R
≤2.2
城阳区城阳街道春阳
路南、环城路东
青岛青特华嘉
置业有限公司
JY20-92
商业
9.8
9.80
11940
1219
R≤1.0
即墨区蓝村镇南泉三城路以东、世家路以南、兴泉一路以西、鳌
东路以北
青岛百联奥特莱斯商业有限公司
二、一手房市场
1、新增预售
2020年第20周（2020年5月8日—2020年5月14日），有32个项目新增，新增房源4370套，面积48万㎡。
2020年第20周青岛房地产市场新增预售一览表
时间
名称
行政区
用途
套数
批售面积（平米）
住宅
商业
办公
其它
2020/5/14
世茂锦域
黄岛区
高层
616
67706
0
0
0
2020/5/8
滨泰星河明珠
莱西市
小高层,多层
438
46226
0
0
0
2020/5/8
华航山海湖
即墨区
高层
416
38196
0
0
0
2020/5/10
胶州华润城
胶州市
中高层,高层
388
45095
0
0
0
时间
名称
行政区
用途
套数
批售面积（平米）
住宅
商业
办公
其它
2020/5/12
海信灵山湾
胶南市
高层
371
43660
0
0
0
2020/5/13
卓越蔚蓝郡
城阳区
高层
324
29045
0
0
0
2020/5/9
天一仁和宸璟都会
城阳区
中高层
266
26140
0
0
0
2020/5/8
铂悦灵犀湾
胶南市
中高层,高层,无建筑
形态
172
22089
0
2416
0
2020/5/9
天泰山海印象
胶南市
中高层
153
8039
0
0
0
2020/5/8
中房鑫汇花园
高新区
中高层
144
16005
0
0
0
2020/5/14
萃英花园
即墨区
无建筑形态,小高层
128
12412
833
0
0
2020/5/14
青特花屿城
城阳区
高层,叠拼别墅
107
12145
0
0
0
2020/5/8
昆仑府
城阳区
叠拼别墅,中高层
104
15213
0
0
0
2020/5/13
海尔产城创衡山学
府
黄岛区
高层
92
10204
0
0
0
2020/5/13
隆合城雅园
平度市
小高层
84
8153
0
0
0
2020/5/9
伟信青岛小镇
平度市
小高层
72
8556
0
0
0
2020/5/9
旭辉银盛泰博观御
品
胶州市
中高层
70
8099
0
0
0
2020/5/12
孚森金谷花园
即墨区
多层,小高层
68
9423
0
0
0
2020/5/9
海信珠山小镇
黄岛区
叠拼别墅
68
11700
0
0
0
2020/5/12
龙湖舜山府
城阳区
中高层
68
9725
0
0
0
2020/5/9
青特小镇
城阳区
叠拼别墅
42
7096
0
0
0
2020/5/13
海尔产城创翡翠公
园
即墨区
小高层
40
5335
0
0
0
2020/5/9
海尔地产国际信息
谷（悦湖兰庭）
黄岛区
叠拼别墅
40
6075
0
0
0
2020/5/12
碧桂园蓝谷之光
即墨区
联排别墅
34
2509
0
0
0
2020/5/8
康大江山樾
胶南市
联排别墅,叠拼别墅
34
6494
0
0
0
2020/5/8
康大开元府
胶南市
多层,无建筑形态
27
3796
748
0
0
2020/5/9
梦想望城
莱西市
联排别墅
4
724
0
0
0
2020/5/11
和达铭著
平度市
无建筑形态
0
0
6637
0
0
2020/5/14
天泰天空之城
即墨区
无建筑形态
0
0
2003
0
0
2020/5/9
未来星城
胶南市
多层
0
0
0
3318
0
2020/5/9
怡然园墅
胶州市
无建筑形态
0
0
827
0
0
时间
名称
行政区
用途
套数
批售面积（平米）
住宅
商业
办公
其它
2020/5/8
长江地一城
黄岛区
无建筑形态
0
0
24159
0
0
2、成交状况
2020年第20周（2020年5月8日—2020年5月14日），青岛市普通商品住宅共成交2281套，环比上涨101.7%，成交面积约为27.4万㎡，环比上涨102.2%，成交均价为14803元/平米，环比下降0.4%。
2020年第13周到第20周青岛普通商品住宅成交走势
从各区市的成交情况看，胶南成交量最大，成交496套，占总成交量的21.7%；其次为城阳区，成交489套，占总成交量的21.4%；再次为胶州市成交297套，占总成交量的13%；黄岛区成交247套，占总成交量的13%；即墨区成交193套，占总成交量的8.5%；高新区成交138套，占总成交量的6%；平度市成交112套，占总成交量的4.9%；李沧区成交106套，占总成交量的4.6%；其余区域成交均不足100套。
2020年第20周青岛各区普通商品住宅成交情况
3、成交均价
2020年第20周（2020年5月8日—2020年5月14日），青岛市住宅成交均价为14803元/平米，环比下降0.4%，成交均价相对平稳。
2020年第13周到第20周青岛住宅成交均价走势
4、存量分析
2020年第20周（2020年5月8日—2020年5月14日），青岛市普通商品住宅存量可售面积为1797.3万/平米，可售套数为14.3万套，存量环比上涨1.1%。
2020年第13周到第20周青岛青岛住宅存量走势
5、成交排名TOP10楼盘分析
本周成交量排名TOP10的楼盘依次为青钢小镇、融创中心、昆仑府、龙湖昱城、中欧国际城、和达智慧生态城、鑫江花漾里、融创维多利亚湾、萃英花园、广润熙悦。
本周青岛成交前十强的楼盘成交总量为480套，占青岛全市普通商品房住宅成交量的21%。2020年第20周青岛房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表
排名
项目名称
区域
上周销售套数
上周销售面积
（平米）
成交均价
（元/平米）
1
青钢小镇
胶南市
80
8857
5197
2
融创中心
胶南市
73
8509
12989
3
昆仑府
城阳区
50
6441
15875
4
龙湖昱城
胶州市
50
5867
12017
5
中欧国际城
高新区
44
5693
12899
6
和达智慧生态城
城阳区
43
4500
14245
7
鑫江花漾里
城阳区
43
3880
13333
8
融创维多利亚湾
黄岛区
33
4406
12000
9
萃英花园
即墨区
32
3007
11000
10
广润熙悦
李沧区
32
3634
22040
三、青岛市二手房市场成交状况2020年第20周（2020年5月8日—2020年5月14日），青岛市二手房成交1642套，14.7万㎡，二手房再次攀升至周期内新高。
四、青岛市一二手房成交走势
2020年第20周（2020年5月8日—2020年5月14日），青岛市一、二手房的总成交套数为3923套，一、二手房成交比例为1.39：1。
2020年第13周到第20周青岛市辖六区一、二手房成交走势
五、青岛市重点区域及项目监控数据
青岛市2020年第20周各物业类型数据
分类
住宅
别墅
公寓
销售套数
存量套数
存量均价
销售套数
存量套数
存量均价
销售套数
存量套数
存量均价
青岛市
2165
134763
14323
116
8697
20930
152
42478
13106
主城区
234
14837
27609
5
372
42811
40
8835
17635
市南区
2
1095
57675
0
5
0
2
1392
23222
市北区
54
2485
30151
0
19
0
4
1790
18191
四方区
28
2822
23512
0
0
0
11
2374
17122
李沧区
103
5099
22295
3
84
33663
3
1277
15080
崂山区
47
3336
33573
2
264
56593
20
2002
17641
西海岸
715
38765
13402
28
2593
20082
31
17930
14883
黄岛区
242
13946
15623
5
676
24401
14
4311
16980
胶南市
473
24819
12262
23
1917
19179
17
13619
13457
北城区
560
17406
14619
67
2406
19993
47
11314
10967
城阳区
447
12960
15007
42
1363
19433
40
7918
11079
高新区
113
4446
13190
25
1043
20824
7
3396
10297
近郊区
477
46991
10966
13
2640
17162
31
4199
9113
即墨区
187
14736
12497
6
1692
15877
12
3085
11209
胶州市
290
32255
10013
7
948
18397
19
1114
7240
远郊区
179
16764
7228
3
686
9773
3
200
7199
平度市
111
6625
7712
1
317
11066
3
101
7199
莱西市
68
10139
6403
2
369
9122
0
99
0
六、开盘监控
5月16日，即墨-苏荷一期推出东区高层5、8，共计260套，面积32-56㎡loft，去化196套，去化率75%，均价9000元/㎡毛坯，96折。
5月16日，胶南-融创中心四期推出高层1中间户，共计62套，面积85㎡二房，去化21套，去化率
34%，成交均价15000元/㎡毛坯，98折。
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